“เสนาฯ”ผุดคอมมิวนิตี้มอลล์แบรนด์”เสนาเฟสต์” ย่านเจริญนคร เจาะกลุ่มบี-บีบวก


“เสนาดีเวลลอปเม้นท์” ขยายตลาดอสังหาฯให้เช่า รุกธุรกิจคอมมิวนิตี้มอลล์โครงการแรก “Senafest” ทำเลเจริญนคร ออกแบบสแตนด์อะโลน 4 ชั้น พื้นที่รวม 9 พัน ตร.ม. เจาะกลุ่มเป้าหมายกำลังซื้อระดับบี-บีบวก

ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ผู้พัฒนาโครงการบ้านจัดสรร ภายใต้แบรนด์ “เสนา” และคอนโดมิเนียม แบรนด์ “เดอะนิช-เดอะคิทท์” กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ได้ขยายไลน์การทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จากเดิมที่บริษัทเน้นพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขายมาโดยตลอด มาสู่การพัฒนาโครงการในรูปแบบการสร้าง รายได้จากค่าเช่ามากขึ้น เป้าหมายในช่วง 2-3 ปีนี้ คือมีรายได้จากโครงการอสังหาฯให้เช่า 5% จากรายได้รวม

โดยก่อนหน้านี้ได้เปิดตัวโครงการ อพาร์ตเมนต์เสนาเฮ้าส์ในซอยพหลโยธิน 30 ล่าสุดได้เริ่มลงมือก่อสร้างโครงการคอมมิวนิตี้มอลล์รองรับคนอยู่อาศัย ในชุมชนละแวกใกล้เคียงแห่งแรก ภายใต้ชื่อ “Senafest” (เสนาเฟสต์) พัฒนาเป็นอาคารแบบสแตนด์อะโลน บนเนื้อที่กว่า 4 ไร่ ติดถนนเจริญนคร ใช้งบฯลงทุน 550 ล้านบาท

“โครงการนี้ใช้เวลาเตรียมตัวนาน เพราะเป็นครั้งแรกที่เข้ามาทำมอลล์ จึงอยากทำให้ดี เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับผู้เช่า เราดึงมืออาชีพเข้ามาร่วมทำงาน อย่างทีมออกแบบ ก็ใช้บริษัทเออร์เบิ้น อาร์คิเท็ค ที่เคยออกแบบ อินเด็กซ์ลิฟวิ่งมอลล์และพาราไดซ์พาร์ค มีบริษัทธิงค์เวิร์ค ซึ่งทำงานกับสยามสแควร์ เข้ามาเป็นที่ปรึกษา”

ตัวโครงการออกแบบภายใต้แนวคิดไฮบริด (ลูกผสม) ผสมผสานระหว่างไลฟ์สไตล์มอลล์กับธรรมชาติเข้าด้วยกัน มีพื้นที่รวม 9,000 ตร.ม. ออกแบบเป็นอาคาร 4 ชั้น เริ่มจากชั้น G โซนซูเปอร์ มาร์เก็ต ร้านค้าแฟชั่น ชั้น 1-2 พื้นที่ร้านอาหาร มือถือ สินค้าไอที และธนาคาร ชั้น 3 พื้นที่ศูนย์การศึกษาสำหรับเด็กอายุไม่เกิน 6 ปี และศูนย์ความงาม เบ็ดเสร็จมีพื้นที่เช่ารวมกว่า 100 ร้านค้า

Senafest ถือว่ามีความสูงแตกต่างจากคอมมิวนิตี้มอลล์ทั่วไป ซึ่งส่วนใหญ่มีจำนวนไม่เกิน 2-3 ชั้น แต่โครงการนี้จะมี 4 ชั้น เพื่อให้ลูกค้าได้เต็มอิ่มกับพื้นที่และจำนวนร้านค้าที่เพิ่มขึ้นได้อีกประมาณ 25% จะมีการติดตั้งบันไดเลื่อนถึง 16 ตัว เพื่ออำนวยความสะดวกในการขึ้น-ลง ส่วนบริเวณชั้น 1 เป็นลานจัดกิจกรรมอีสต์คอร์ตและเวสต์คอร์ต เพื่อเพิ่มความคึกคักให้กับมอลล์

ล่าสุด เมื่อประมาณ 2 สัปดาห์ ได้เริ่มนำเสนอรายละเอียดโครงการให้กับผู้เช่ากลุ่มเป้าหมาย แต่ยังไม่ได้กำหนดอัตราค่าเช่าเป็นทางการ เบื้องต้นคาดว่าจะมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 800-2,000 บาท/ ตารางเมตร/เดือน สำหรับงานก่อสร้างคาดว่าจะแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการช่วงปลายปี 2555

ดร.เกษรากล่าวอีกว่า เจริญนครถือเป็นทำเลที่มีโครงการคอนโดฯ ในรัศมี 5 กิโลเมตร รวม 7-8 โครงการ ก่อนตัดสินใจพัฒนาโครงการได้สำรวจผู้บริโภค พบว่าเป็นคนรุ่น 2 ที่พักอาศัย อยู่ในย่านนี้มานาน บางส่วนแต่งงานแล้วและมีลูก มีกำลังซื้อระดับบี-บีบวก

ทั้งนี้ ในบริเวณใกล้เคียง ถึงแม้มีโครงการคอมมิวนิตี้มอลล์ของ บมจ. ไรมอนแลนด์ บริเวณโครงการคอนโดฯ เดอะริเวอร์ เจริญนคร เตรียมเปิดตัวอนาคต แต่เชื่อว่าทั้ง 2 โครงการมี ความแตกต่าง เนื่องจากโครงการของ บมจ.ไรมอนแลนด์ น่าจะพัฒนาขึ้นเพื่อรองรับคอนโดฯ เดอะริเวอร์ ขณะที่โครงการ Senafest จะรองรับคนที่พักอาศัยอยู่ในละแวกนี้ หรือต้องผ่านเส้นทางนี้เป็นประจำ และมีพื้นที่โครงการขนาดใหญ่กว่า

ที่มา ประชาชาิติธุรกิจ กรกฎาคม 2554