เดอะมอลล์ไล่ซื้อที่เปิดสาขาบางนา ระเบิดศึกค้าปลีกรอบใหม่-ดีเดย์หลังเอ็มโพเรียม2


กลุ่มเดอะมอลล์ซุ่มเก็บซื้อที่ดินเตรียมขึ้นโปรเจ็กต์ใหญ่ “เดอะมอลล์ บางนา” ส่งแรงกระเพื่อมระลอกใหม่เปิดศึกค้าปลีกกรุงเทพฯตะวันออก วงการชี้เดอะมอลล์มาอย่างใหญ่แบบ “ทอล์ก ออฟ เดอะ ทาวน์” ไม่แพ้ครั้งเปิดสยามพารากอน หวังเป็นทำเลทอง อนาคตเชื่อมบีทีเอสเข้าศูนย์ดึงทราฟฟิก ด้าน “เซ็นทรัล” เตรียมยกเครื่องบางนา ทุ่มพันล้านเปิดที่ดินด้านหลังเพิ่ม พท.ค้าปลีก

ปฏิเสธไม่ได้ว่าการเปิดตัวของบิ๊กโปรเจ็กต์เมกะบางนา โครงการขนาด 4 แสน ตร.ม. และศูนย์แสดงสินค้าอี้อู ด้วยไซซ์กว่า 7 แสน ตร.ม. ที่พร้อมจะเปิดตัวในอีก 2-3 ปีหลังจากนี้ รวมถึงการแปลงโฉมครั้งใหญ่ของพาราไดซ์พาร์คก่อนหน้า ต่างสร้างแรงกระเพื่อมอันนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงของย่านธุรกิจกรุงเทพฯฝั่งตะวันออกอย่างชัดเจน ควบคู่กับการขยายตัวของอสังหาริมทรัพย์ที่หวังเข้ามาปลุกกำลังซื้อและการจับจ่ายตลอดเส้นนี้ให้คึกคักขึ้น

แต่การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวคงไม่ครบถ้วน หากขาดกลุ่มทุนของตระกูล “อัมพุช” เข้าร่วมขบวนบนทำเลทองแห่งนี้ ล่าสุดกลุ่มเดอะมอลล์เตรียมลงทุนครั้งใหญ่เปิดศูนย์การค้าแยกบางนา-ตราด เขย่าวงการค้าปลีกอีกระลอก

ปักธง “แยกบางนา” ด้วยบิ๊กไซซ์

จากการลงพื้นที่ของผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” ระบุว่า ความ เคลื่อนไหวของกลุ่มเดอะมอลล์ไม่ได้หยุดนิ่งเพียงการเร่งรีโนเวตสาขาเดิมให้ทันสมัยและรองรับกำลังซื้อที่เพิ่มขึ้นเท่านั้น แต่ปัจจุบันยังอยู่ระหว่างทยอยไล่ซื้อพื้นที่แยกบางนา-ตราด ฝั่งตรงข้ามศูนย์แสดงสินค้าไบเทค บางนา เพื่อลงทุนครั้งใหญ่ขึ้นเป็นศูนย์การค้าเดอะมอลล์ บางนา สอดคล้องกับการขยายตัวของตลาดและกำลังซื้อที่มหาศาลของกลุ่มลูกค้าย่านกรุงเทพฯฝั่งตะวันออก

สอดคล้องกับการให้ข้อมูลของผู้บริหารระดับสูงที่อยู่ในแวดวงค้าปลีกรายหนึ่งว่า โครงการนี้กลุ่มเดอะมอลล์ซุ่มเก็บพื้นที่มาได้สักระยะแล้ว จะทยอยซื้อไปเรื่อย ๆ เนื่องจากเป็นโครงการในอนาคต โดยเป้าหมายคือต้องการได้พื้นที่ให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้

ทั้งนี้เป็นสไตล์การลงทุนของกลุ่มเดอะมอลล์ ที่แม้จะเปิดศูนย์การค้าไม่เยอะและบ่อยเท่ากับคู่แข่งอย่างกลุ่มเซ็นทรัล แต่ทุกครั้งที่ลงทุนจะต้องเป็นสเกลใหญ่ ที่สำคัญคือเป็นทอล์ก ออฟ เดอะ ทาวน์ เท่านั้น เหมือนเมื่อครั้งเปิดสยามพารากอนเมื่อปี 2548

เชื่อมบีทีเอสเข้าห้างดึงทราฟฟิก

แหล่งข่าวรายเดิมกล่าวเพิ่มเติมว่า การลงทุนเปิดเดอะมอลล์ บางนา ครั้งนี้ ปัจจุบันยังไม่เป็นที่แน่ชัดว่า ศูนย์เดอะมอลล์ บางนานี้ ได้วางคอนเซ็ปต์เป็นศูนย์การค้าอย่างเดียว หรือโมเดลผสานแบบมิกซ์ยูส ซึ่งจะเริ่มเห็นภาพชัดหลังจากโปรเจ็กต์ ดิ เอ็มโพเรียม 2 บนสุขุมวิท 35 ฝั่งตรงข้ามดิ เอ็มโพเรียม เสร็จสิ้น

สำหรับ ดิ เอ็มโพเรียม 2 เป็นโครงการมิกซ์ยูสที่กลุ่มเดอะมอลล์ร่วมทุนกับพันธมิตรหลายรายทางธุรกิจ ในลักษณะผสมผสานของศูนย์การค้า ออฟฟิศ และเรสซิเดนซ์ ซึ่งได้เปิดโมเดลและคอนเซ็ปต์ศูนย์การค้าใหม่ให้กับซัพพลายเออร์บางส่วนดูแล้ว โดยเฉพาะแบรนด์สินค้าที่ไม่มีช็อปในดิ เอ็มโพเรียม

ผู้บริหารระดับสูงรายเดิมกล่าวอีกว่า เป็นที่คาดการณ์ว่าโปรเจ็กต์ ดิ เอ็มโพเรียม 2 น่าจะแล้วเสร็จและพร้อมเปิดให้บริการใน 2-3 ปีจากนี้ ด้วยเป้าหมายกลุ่มลูกค้าที่ดูเด็กขึ้น แต่ยังคงความเป็นพรีเมี่ยมแต่จะขยายลงไปสู่กลุ่มพรีเมี่ยมแมสมากขึ้น ซึ่งเชื่อว่าหลังจากโครงการนี้เปิดตัวเรียบร้อยแล้ว จากนั้นกลุ่มเดอะมอลล์จะเริ่มลงมือในศูนย์เดอะมอลล์ บางนาต่อทันที ความได้เปรียบที่จะเกิดขึ้นกับกลุ่มเดอะมอลล์อย่างชัดเจน คือการเปิดบีทีเอสช่วงต่อขยายอ่อนนุช-แบริ่ง ในวันที่ 12 สิงหาคมนี้ ซึ่งตามแผนงานแล้วจะมีการเชื่อมบีทีเอสสถานีบางนา เข้าไปศูนย์แห่งใหม่นี้เพื่อเพิ่มความสะดวกให้กับลูกค้าที่จะ เข้ามาใช้บริการมากขึ้นอีกด้วย

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า นอกจากกำลังซื้อมหาศาลที่หนุนให้กลุ่มเดอะมอลล์สนใจลงทุนในย่านกรุงเทพฯฝั่งตะวันออกแล้ว ยังเป็นเรื่องของการเดินทางที่สะดวกสบายขึ้น ซึ่งสามารถรองรับทราฟฟิกจำนวนมหาศาลที่จะเข้ามาได้ โดยเฉพาะการเปิดบีทีเอสช่วงต่อขยายอ่อนนุช-แบริ่ง ที่คาดว่าจะมีผู้โดยสารมากกว่า 1.2 แสนคนต่อเที่ยวต่อวัน ยังไม่นับรวมประชาชนที่พักอาศัยในย่านนั้นครอบคลุมพื้นที่เขตพระโขนงและเขตบางนา รวมกว่า 5 แสนคน ซึ่งยังไม่รวมลูกค้าย่านสมุทรปราการ

เซ็นทรัลทุ่มพัน ล.ปรับใหญ่บางนา

ความคึกคักตลอดทั้งเส้นกรุงเทพฯตะวันออก โดยเฉพาะหลังการเปิดตัว “เมกะบางนา” การเข้าซื้อกิจการเสรีเซ็นเตอร์เป็น “พาราไดซ์พาร์ค” รวมถึงศูนย์ค้าส่งจีนอี้อู ล้วนมีส่วนสำคัญที่เข้ามาปลุกค้าปลีกชานเมืองทั้งย่านจากที่เคยนิ่ง ๆ ต่างคนต่างอยู่ เริ่มปรับและเติมศูนย์การค้า รับมือการแข่งขันที่ต้องแอ็กเกรสซีฟและหนักหน่วงขึ้นกลายเป็นโซนที่แข่งขันกันด้วยศูนย์การค้าโมเดลระดับบิ๊กไซซ์ทั้งนั้นคือ ซีคอนสแควร์ขนาด 5 แสน ตร.ม.,พาราไดซ์พาร์ค 3 แสน ตร.ม., เซ็นทรัล บางนา 1.25 แสน ตร.ม. และเมกะบางนา 4 แสน ตร.ม.

และเมื่อเทียบทั้ง 4 โครงการ ทำให้ “เซ็นทรัล บางนา” กลายเป็นศูนย์การค้าที่มีขนาดพื้นที่เล็กกว่าใครเพื่อน ก่อนหน้านี้ นายนริศ เชยกลิ่น รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการเงินและบัญชี บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทเตรียมลงทุน 1,000 ล้านบาท สำหรับปรับเซ็นทรัล บางนาใหม่ เพื่อรับมือการแข่งขัน โดยมีที่ดินจำนวน 8 ไร่ ด้านหลังของศูนย์บางนา และเตรียมนำมาพัฒนาเป็นอาคารจอดรถและเพิ่มพื้นที่รีเทลได้อีก 1 หมื่น ตร.ม. แบ่งเป็นการลงทุน 2 ช่วง คือเริ่มในปีนี้ 500 ล้านบาท และปีหน้าอีก 500 ล้านบาท สำหรับเป็นวันสต็อปช็อปปิ้ง ตอบสนองทาร์เก็ตตั้งแต่ระดับกลางและบน