พันธุ์ทิพย์รุกลงทุน”บางกะปิ-บางใหญ่-เอกมัย”


“พันธุ์ทิพย์ พลาซ่า” รุกลงทุนต่อเนื่องหลังดีเดย์เปิดสาขาบางกะปิ เตรียมแผน “พันธุ์ทิพย์ บางใหญ่” สเต็ปต่อไป พร้อมเดินเครื่องรีโนเวตสาขาเชียงใหม่ หลังไม่ประสบความสำเร็จตามเป้าหมาย ลุยปรับลดสัดส่วนร้านไอที เน้นกลุ่มสินค้าที่ตอบโจทย์กลุ่มนักท่องเที่ยว ขณะที่ต้นปีตอกเสาเข็มลงทุน “ดิจิตอล เกตเวย์” สาขาเอกมัยอีก 2,000 ล้าน

นายวิษณุ หวังวิสุทธิ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ทิพย์พัฒน อาร์เขต จำกัด ในกลุ่มบริษัททีซีซีแลนด์ เปิดเผยว่า นอกจาก พันธุ์ทิพย์ พลาซ่า สาขาประตูน้ำ งามวงศ์วาน และเชียงใหม่ ล่าสุดบริษัทได้เปิดพันธุ์ทิพย์ พลาซ่า บางกะปิอย่างเป็นทางการแล้วเมื่อ 9 ต.ค.ที่ผ่านมา โดยใช้งบประมาณราว 500 ล้านบาท ลงทุนซื้ออาคารเก่าข้างตลาดบางกะปิมาปรับปรุง โดยคาดว่าจะใช้เวลาคืนทุน 12-13 ปี เนื่องจากค่าเช่าพื้นที่เพียงเดือนละ 500 บาทต่อ ตร.ม. ถูกกว่าค่าเช่าสาขาประตูน้ำกว่าครึ่ง

โดยพื้นที่ของพันธุ์ทิพย์ บางกะปิ มีกว่า 30,000 ตร.ม. มีร้านค้าเช่าพื้นที่แล้วกว่า 90% หรือราว 400 ร้านค้า คาดว่าจะมีรายได้ค่าเช่าราวเดือนละ 6 ล้านบาท สำหรับพื้นที่ทั้งหมด 6 ชั้น ซึ่งส่วนใหญ่เป็นร้านของแบรนด์ไอทียี่ห้อต่าง ๆ รวมถึงไอทีซิตี้ สำหรับสาขาบางกะปิ เป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง เป็นจุดตัดของถนนสำคัญถึง 5 สาย ทั้งถนนรามคำแหง ศรีนครินทร์ ลาดพร้าว นวมินทร์ และเสรีไทย มีชุมชนที่มีกำลังซื้อสูงหนาแน่น

“พฤติกรรมของผู้บริโภคปัจจุบันกว่า 50% นิยมสินค้าแบรนด์เนมมากกว่าสั่งประกอบหรือดีไอวาย เพราะกลุ่มแบรนด์ เนมได้มีการจัดกลุ่มสินค้าสำหรับผู้บริโภคที่หลากหลายในราคาที่ถูกลง ทำให้ร้านดีไอวาย ต้องปรับตัว และหันมาเป็นตัวแทนจำหน่ายให้กับหลายแบรนด์มากขึ้น ดังนั้นในอนาคตสาขาของพันธุ์ทิพย์จะมีสัดส่วนร้านดีไอวายลดลง”

นายวิษณุกล่าวว่า ภาวะเศรษฐกิจปัจจุบัน ไม่ได้มีผลกระทบต่อยอดขายสินค้าไอทีของพันธุ์ทิพย์ทั้ง 5 สาขา แตˆอยˆางใด ส่วนการขยายสาขาไปในต่างจังหวัด ตอนนี้ยังไม่มีแผน เนื่องจากสาขาที่เชียงใหม่ยังไม่ประสบความสำเร็จมากนัก แต่กำลังปรับเปลี่ยนสัดส่วนร้านค้าให้สอดคล้องกับทำเลที่อยู่ในแหล่งท่องเที่ยว โดยลดจำนวนร้านค้าด้านไอทีลง เพิ่มสินค้าที่ตอบโจทย์นักท่องเที่ยวให้มากขึ้น

นายวิษณุกล่าวว่า สำหรับแผนการขยายสาขาใหม่ ต้นปีหน้าจะเริ่มก่อสร้าง “เกตเวย์ เอกมัย” ศูนย์การค้าที่รวมทั้งสินค้าไอที แฟชั่น คอนเซ็ปต์เจแปนนิสมาร์เก็ต พื้นที่ 7 ไร่ เป็นอาคาร 8 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 100,000 ตร.ม. ใช้งบประมาณ 2,000 ล้านบาท และกำลังศึกษาความเป็นไปได้ในการเปิด พันธุ์ทิพย์ พลาซ่า บางใหญ่ เนื่องจากบริษัทมีพื้นที่ในบริเวณดังกล่าว แต่ยังไม่ชัดเจนว่าจะเปิดได้เมื่อไหร่ เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจขณะนี้ต้องใช้ความรอบคอบในการลงทุน

เช่นเดียวกับแผนการปรับปรุงพันธุ์ทิพย์ พลาซ่า ประตูน้ำ จากเดิมที่วางคอนเซ็ปต์จะพัฒนาเป็นศูนย์การค้าไอทีสำหรับอนาคต ดีไซน์เป็นแนวอวกาศ แต่ต้องมีการทบทวนอีกครั้ง เพราะถ้าทำแล้วคงต้องขึ้นค่าเช่า แต่ในภาวะเศรษฐกิจแบบนี้คงไม่เหมาะสม

สำหรับเป้ารายได้ของบริษัทในปีนี้อยู่ที่ 700-800 ล้านบาท โดยจะมาจากค่าเช่าพันธุ์ทิพย์ พลาซ่า ประตูน้ำ 300 ล้านบาท สาขางามวงศ์วาน 200 ล้านบาท เชียงใหม่ราว 30-40 ล้านบาท บางกะปิ 18 ล้านบาท ดิจิตอล เกตเวย์ 100 ล้านบาท

ที่มา ประชาชาติธุรกิจ 12 ตุลาคม 2552